precios-de-inmuebles:-buenos-aires-es-la-tercera-ciudad-mas-cara-de-la-regionEconomía 

Precios de inmuebles: Buenos Aires es la tercera ciudad más cara de la región

Entre marzo y septiembre de este año, los precios de las propiedades cayeron 4,4% en dólares y 5,5,% en pesos ajustados por la inflación. Sin embargo, a pesar de esa situación, que refleja la contracción del mercado inmobiliario por la crisis, la ciudad de Buenos Aires ocupa el tercer puesto en la ranking de las ciudades más caras de América Latina.

Asi surge del Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL Di Tella – ZonaProp) que se realiza tomando los precios pedidos en los sitios web de avisos clasificados de inmuebles más utilizados en 14 ciudades de 9 países de América Latina. En general se trata de barrios comparables a lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta. Es decir, barrios en los que típicamente habitan jóvenes profesionales.

De acuerdo con este sondeo, las ciudades con el m2 más caro de la región son Santiago de Chile (US$ 3.441), Montevideo (US$ 2.923), Buenos Aires (US$ 2.600) y Ciudad de México (US$ 2.420). En cambio, las ciudades con el valor por m2 más barato de la región son Quito (US$ 1.225), Bogotá (US$ 1.239), Córdoba (US$ 1.311) y Rosario (US$ 1.544).

Ranking de precios por m2 en distintas ciudades de América Latina.

En aquellas ciudades donde los precios suelen expresarse en moneda local, los precios fueron convertidos a dólares en este estudio, utilizando el promedio del tipo de cambio del mes de relevamiento. En el caso de Chile se utilizó el promedio del valor de la Unidad de Fomento que informa el Banco Central de Chile. Para convertir a pesos los precios de Argentina, desde septiembre de 2019 se utiliza el tipo de cambio MEP (medios electrónicos de pago) que surge de la intermediación de bonos en el mercado bursátil. Esta es la medida más precisa del tipo de cambio libre y legal.

Para hacer las comparaciones entre las distintas plazas inmobiliarias, las variaciones de los precios se hicieron en distintas monedas: dólares nominales, dólares reales y moneda local real. El precio en moneda local real está ajustado por la inflación minorista de cada país, mientras que el precio en dólares reales utiliza la inflación minorista de EEUU.

En promedio, los precios en la región bajaron 1% en dólares nominales, cayeron 4,4% en dólares reales y 3,8% en moneda local real. Es decir, la cantidad necesaria para adquirir un m2 cayó en dólares billete, en dólares ajustados por inflación de EEUU y en moneda local ajustada por inflación.

Medido en dólares nominales, la ciudad en la que hubo un mayor aumento porcentual del precio es Monterrey, México (6,8%). Por su parte, las mayores caídas se dieron en Lima (- 6,9%), Bogotá (-6%) y Ciudad de Panamá (-5,5%).

Valuado en moneda local real, las ciudades con mayores incrementos son Santiago de Chile (0,7%), Monterrey (0,6%) y Lima (-0,1%). Y las mayores caídas fueron en San Pablo (-7,1%), Ciudad de Panamá (-6,6%) y Río de Janeiro (-6,5%).

TEMAS QUE APARECEN EN ESTA NOTA

Articulos relacionados